営業ブログ。

会社によって決算の時期って色々ですよね。
私たち営業の１年は、４月〜翌年３月までなんです。
もうすぐ３月ですから、間もなく一年間の区切りになります。

この一年で色々なお客様と出会って、色々なことを経験させてもらいました。
特に嬉しかったのは、「担当が関さんだったから購入を決められた」などと言ってもらえる回数が増えたことです。

今年は様々な事情を抱えたお客様に出会う年で、営業の枠を超えてのお手伝いも多かった気がします。（笑

家探しをする人は、結婚とか出産といった幸福な理由が多いです。
そんなところにも魅力を感じてこの業界に入ったのですが、中にはとても困っている人もいて、お手伝いというよりは人助けみたいなつもりでがんばる場面も多かったです。
このような経験もこの一年が充実したと思える理由の一つだと思います。

良い仕事ができたかどうかは自分ではわからないもので、お客様からの言葉だけが頼りです。＾＾
「自分が担当でよかったんだ」と思えるのは営業として大変嬉しいことです。

私にとっては完全燃焼といっても良い一年で、きっとボクサーだったら今年で引退ですね。（笑

これからも手を抜かずにがんばろうと思います。
今後ともよろしくお願いします。＾＾

今年は雪が多いですね。

せっかくの３連休ですが、土・日はあまり家探しに向かない天気になりそうです。

中には「やっと時間がとれたのに」なんて人もいるかもしれないですね。
天気の悪い日には、物件見学を少なめにして、資金計画の相談を受けたりすると良いと思います。

雪なのに来店していただけたらとても嬉しいですが、雪がたくさん積もったときは、家にいるのが一番だと思います。（笑

事故や転倒には気をつけてください＾＾

他の人がどれくらいの予算と期間で探すのかを聞かれることがあります。
この質問は結構多いです。

予算については３０００万円までで探す人が圧倒的に多いです。
駅から徒歩圏内ではなかなか難しい価格帯になるので、実際にご購入を決めた物件は３５００万円前後のものということも多いです。
予算オーバーというよりは、元々それくらいの金額でないと、なかなか良い物件は無いからです。

探す期間は、価格帯が高額になるほど時間を要する傾向があります。
半年から１年かかる人も多いです。
４０００万円以下の物件で探す場合は、約２ヶ月間というのが平均だと思います。

この話をすると、「一生の買い物なのに、結構早いんですね」という感想が多いです。

確かに、あまりに決断が早すぎて、私のほうが心配になるくらいの人もいました。（笑
でも、過去に契約していただいたお客様を振りかえると、短期で決めている人のほうが良いものを手に入れている傾向があります。

理由は簡単で、良い物件は迷ってるうちに終了するからです。
決断の早い人が良いものを手にするだけのことなんですね。＾＾
高い買い物なので、なかなかそうはいかないと思いますが、だからといってのんびりしているわけにもいかないですよね。

決断をするのに時間がかかると思う人は、たくさんの物件を見ると良いと思います。
少しくらい自分の探す地域から離れていても、同じ価格帯のものなら見ておくと良いです。

たくさんの物件を見れば、自然と相場が理解できたり、他の物件に比べての良し悪しがわかるようになるからです。
良い物件と出合ったとき、その物件が市場の中で「これは良いほうだ」と判断できない状況では、なかなか決断できないと思います。

２〜３回のご案内で市場の物件はほとんど見学できると思いますので、気軽に案内してもらうと良いと思います。

がんばってくださいね！＾＾

明けましておめでとうございます。

今年もがんばって家探しのお手伝いをしたいと思っています。
私ががんばることで良い家が見つかれば、その年は「良い年だった」と言ってもらえるのではないかと思います。

一人でも多くのお客様に「良い年」と感じてもらえるようにがんばっていきたいと思います。

本年もよろしくお願い致します。

京王堀之内徒歩１２分の中古マンションをご紹介します。

２１．５帖の広いリビングはルーフバルコニーへと続いていて
とても開放感のある広々とした間取りです。
相場的には３４００万円前後になる大型サイズです。
現在３２８０万円で売りに出されていますが、更に大幅値引き可能です！！

１１帖の主寝室には、ほとんど未使用のミニキッチンが付いていて、
介護などをする部屋としてお使いの居住者もいるようです。

隣接している建物が無く、蓮生寺公園もすぐ近くです。
幼稚園も近くにありますし、近隣の環境はとても良好です。
価格交渉も受けていただけるそうですので、京王相模線でマンションをお探しの方は是非一度内覧してみてください。

購入時の価格は６９００万円を超えた物件ですので、かなり良い条件で購入できるチャンスです。

お問い合わせは八王子店　関　までよろしくお願いします。＾＾
0120-212-779

楢原に自社の多棟現場があります。

完成したばかりで、これから本格的な販売になると思います。
お蔭様で、私のお客様でも２組ご購入いただきました。

周辺の物件と比べても、その他の地域の物件と比べても
総合的に優れている物件だと思います。
清水公園がすぐ近くにあり、環境面が特に良いと思います。
南道路の区画が多いのも良い物件と感じる理由の一つです。

２期の造成工事も始まり、まだまだ良い区画を手に入れるチャンスが残されています。
楢原周辺でご検討いただけるのであれば、ぜひ一度足を運んでみてくださいね。＾＾

物件お問い合わせ→0120-212-779　関
seki@aoki-group.co.jp

今年もあと１箇月ですね。＾＾
今月の金利は、予想通り少し下がりました。

１２月はこの数年、株価が上昇傾向だそうです。
今年もそんな流れになるのであれば、１月の金利は
１２月と平行か少し上昇といった感じだと思います。

もしかすると、この１２月が低金利の底になるかもしれませんね。
銀行の担当者からもそんな言葉が出ています。

完成物件での話ですが、今月の１週目までに購入が決まれば、
月末決済が可能だと思いますので、１２月の金利を利用することができます。

お正月を新居で過ごしたい人は、月初めにがんばって探してくださいね！＾＾

今日は不動産とは全く関係ない話です。（笑

私はムチウチを２回経験していて、天気や疲れなどによって
調子が悪くなることがあります。

一度目は信号で止まった瞬間に後ろから追突され、約１年通院しました。
習い事へ向かうところだったようで、とても急いでいたとか。
でも、相手がとても誠意のある人だったので運が悪かったとしか思っていません。
しかたない事故と思えています。

２度目も信号待ちでした。止まっていたらドーンと追突されました。
完全によそ見をしていたそうです。
このときの加害者はとても失礼な人で、挨拶にも来なかったです。
「あとは保険会社がやるからいいでしょ」と開き直っていました。
怪我をさせたという意識は全く無い様子でした。

２回目ということもあり、会社には２ヶ月行けませんでした。
復帰後も毎日がとても辛かったです。
このときは本当にひどい状況で、ブロック注射（喉から頚椎に針を刺し、首の神経に麻酔注射）を通算で４０本位打ちました。

事故から５年近く経過しますが、今でも突然手がしびれたり、
首から背中へ繋がっている神経に激痛が走って動けなくなることがあります。

昨日も、大事な仕事があったにもかかわらず、動けなくなってしまいました・・。
ここまでの症状が出たときは、整体で骨を矯正するか、ブロック注射を打つしか手立てがありません。

ブロック注射は、痛みをとる効果は高いのですが、ものすごく痛い上に高額です。
おまけに注射してから２時間は安静にしていないといけませんので、
気軽に打てるものでもないんです。

整形外科では湿布や薬だけしかもらえないので、やはり即効性に欠けます。
仕事柄、早く動ける程度には回復しなくてはいけないことが多いので、私は整体院を利用することが多いです。

今回は、八王子駅前整体院に行きました。
１時間位の治療で、痛みは１０分の１くらいになりました。
とても助かりました・・。
岡田先生、ありがとうございました！＾＾


たった一人の運転ミスのせいで、色々な人に迷惑がかかりますよね。
正直、最初の頃は加害者を恨みました。
でも今は「加害者でなくて良かった」と思うようにしています。

不動産も誰かが無責任な仕事をすれば、色々な人に迷惑をかけると思います。
加害者だけにはならないようにがんばっていきます！＾＾

日当たりの良い物件を求めるお客様は多いです。
望んでいる日当たりの程度にも色々ありますが、ほぼ全員が望んでいると言ってもいいくらいだと思います。

私は、不動産のご希望条件というのは等価交換だと思っています。
例えば、日当たりを手に入れる場合、物件価格が高くなりますよね。
日当たりを手に入れた分、物件に払うお金は増えます。
駅からの距離と日当たりを交換する場合もあると思います。

言い方を代えれば、どんな場合でもメリット・デメリットがあるということだと思います。

南道路の物件は日当たりが良いですが、デメリットもあります。
リビングは南側になりますから、通行人からリビングがまる見えになる場合も多いですし、日当たりが良すぎることから発生する問題もあるようです。（外壁の痛みが早い・冷房にかかる電気代増加・駐車場のコンクリートが高温になりすぎて子供がやけどした等）

北道路でも、南北に長い土地なら庭先が広くとれますので日当たりに問題はないですし、人目にもつきませんよね。
しかも北道路は安めなんです。
私にとっては、南道路の整形地と南北に長い北道路の土地はそれほど価値が変わりません。

このように、考え方や相殺の仕方を少し見直すだけでも、検討できる物件が増えることがあると思います。

現在の希望が高すぎると感じている方は、じっくりとご家族で話してみると良いかもしれません。
ちょっと前進するかもしれないですよ。＾＾

先日、銀行に事前審査をお願いしたら、「今月はこれがはじめての案件なんですよ」と言われ、驚きました。
八王子だけでもたくさんの不動産屋さんがあるのに、一つも案件が無かったなんてとても珍しいことです。
しかもこの銀行はメガバンクですので、他の銀行はもっと無いはずです。

１１月から１２月にかけては、不動産屋は暇になっていく季節です。
この時期になると「来年になってから本格的に探そうか」と考える人も多いようです。

それでも探している人はいるので、営業によっては忙しい人もいますが、大多数の営業が空き時間が増えていると思います。
こんな時期は、普段できないことをしたりして有意義に時間を使いたいと思っています。

一人のお客様に対して使える時間が多くなるので、１１月〜１２月の営業のサービスは手厚いかもしれませんね。（笑
今のうちに軽く探しておくのも良いと思います。
自分と相性の合う営業さんを見つける時期にしてみてはいかがでしょうか。＾＾